Cómo invertir en inmuebles en España para extranjeros.
España es un país con muchas posibilidades para invertir en inmuebles. Y prueba de ello es que, en la última década, las inversiones extranjeras han sido un elemento clave para el crecimiento de la economía española.
Algunos de los motivos para invertir en inmuebles en España son:
Una buena calidad de vida, con un paisaje de 8.000 kilómetros de costa, hermosas playas y un clima excelente con más de 300 días de sol al año.
Un mercado inmobiliario muy activo, en el que es posible realizar operaciones de compraventa y alquiler beneficiosas.
La mayoría de los extranjeros que desean invertir en inmuebles en España buscan propiedades en Valencia, Madrid, Barcelona, Costa del Sol, Comunidad Valenciana, Islas Baleares, con especial foco en las viviendas de lujo.
Cómo invertir en inmuebles en España: impuestos y tributos que deben pagar los inversores extranjeros
Los extranjeros que quieren hacer inversiones inmobiliarias en España deben valorar dos cuestiones que afectan directamente a la fiscalidad de la operación y a los tipos de gravámenes aplicados.Si tienen o no la residencia española.
El país de origen del comprador y del vendedor de la propiedad.
La adquisición de cualquier vivienda está asociada al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP) en el plazo de un mes, desde la formalización de la compra, si es usada o al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) si la vivienda es nueva.
En ambos casos, el comprador también realiza el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), de manera anual cuando ya es propietario.
¿Es necesario obtener el permiso de residencia para comprar inmuebles en España?
No. Lo que ocurre es que invertir en España siendo extranjero tiene una doble carga impositiva. Por eso muchos compradores se plantean adquirir la residencia fiscal en nuestro país.
Para solicitar la residencia fiscal, los inversores deben acreditar permanecer físicamente en territorio español más de 183 días al año o tener en el país el núcleo principal o la base de sus actividades o intereses económicos, de forma directa o indirecta.
Desde INVAMA asesoramos a nuestros clientes extranjeros y ponemos a su disposición nuestro departamento legal para consultas y trámites administrativos necesarios para la compra de un inmueble tales como obtención del NIE, apertura de cuenta bancaria y la ayuda legal durante todo el proceso de la compraventa.